3房网讯：2023年4月北京科技园区商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第2名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第14名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价3.82元/㎡·天，环比下跌7.06%，写字楼出售价格59532元/㎡，环比上涨0.58%，静态投资回报率约为43年。该商圈共有写字楼楼盘60个，热度较高的楼盘包含：北京诺德中心、总部基地、汉威国际广场、时代财富天地、海格通信产业园、保利佲悦大都汇、东旭国际中心、北京方向写字楼、工商联科技大厦。
（一）北京诺德中心写字楼房源挂牌量为535套，其中写字楼出租为376套，写字楼出租均价4.21元/㎡·天，环比上涨11.97%，写字楼出售均价35191元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为23年。地址为南四环西路128号，楼盘的总层数为25层，建筑面积237180㎡，占地面积128559㎡，标准层面积1700㎡，标准层高4.5m，开发商为北京诺德置业有限公司，物业公司为北京诺德物业管理有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上50个、地下160个。
（二）总部基地写字楼房源挂牌量为466套，其中写字楼出租为381套，写字楼出租均价3.3元/㎡·天，环比下跌4.35%，写字楼出售均价21438元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为18年。地址为(丰台)南四环西路188号，楼盘的总层数为10层，建筑面积1300000㎡，占地面积650000㎡，标准层高3.6m，开发商为北京中关村丰台园道丰科技商务园建设发展有限公司，物业公司为北京道丰总部基地物业管理有限公司，物业费4元/平米·月。
（三）汉威国际广场写字楼房源挂牌量为383套，其中写字楼出租为374套，写字楼出租均价4.46元/㎡·天，环比上涨13.78%。地址为南四环西路186号，楼盘的总层数为24层，建筑面积600000㎡，占地面积155655㎡，标准层面积1331㎡，开间面积80㎡，标准层高3.9m，开发商为北京世纪星空影业投资有限公司，物业公司为北京汉威广场物业开发有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地下3000个。
（四）时代财富天地写字楼房源挂牌量为221套，其中写字楼出租为187套，写字楼出租均价4.31元/㎡·天，环比上涨11.37%，写字楼出售均价21784元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为14年。地址为航丰路1号，楼盘的总层数为29层，建筑面积104700㎡，占地面积38760㎡，标准层面积2800㎡，标准层高3.6m，开发商为北京航丰园科技发展有限责任公司，物业公司为国贸物业酒店管理有限公司，物业费12元/平米·月，停车位地上1个、地下1000个。
（五）海格通信产业园写字楼房源挂牌量为88套，其中写字楼出租为88套，写字楼出租均价3.59元/㎡·天，环比下跌18.96%。地址为北京市丰台区五圈南路30号院，楼盘的总层数为14层，建筑面积99900㎡，开发商为北京海格资产管理有限公司，物业公司为广州广电城市服务集团股份有限公司北京分公司。
（六）保利佲悦大都汇写字楼房源挂牌量为85套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价4.9元/㎡·天，环比上涨11.11%，写字楼出售均价39071元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为22年。地址为汽车博物馆东路与五圈路交叉口东南200米路东(保利佲悦大都汇)，楼盘的总层数为12层，建筑面积59153㎡，占地面积14788㎡，标准层面积1698㎡，标准层高4m，开发商为北京茂丰置业有限公司，物业公司为保利物业管理（北京）有限公司，物业费43.2元/㎡·月，停车位地上1个。
（七）东旭国际中心写字楼房源挂牌量为75套，其中写字楼出租为70套，写字楼出租均价4.49元/㎡·天，环比上涨7.93%。地址为南四环西路(东旭国际中心)，楼盘的总层数为17层，建筑面积112884㎡，占地面积21138㎡，标准层面积1238㎡，标准层高4.2m，开发商为北京旭丰置业有限公司，物业公司为北京招商局物业管理有限公司，停车位地上585个。
（八）北京方向写字楼写字楼房源挂牌量为64套，其中写字楼出租为50套，写字楼出租均价3.98元/㎡·天，环比上涨5.29%，写字楼出售均价34627元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为24年。地址为郭公庄中街20号，楼盘的总层数为17层，建筑面积69314㎡，占地面积67268㎡，标准层面积2100㎡，标准层高3.2m，开发商为北京金隅大成开发有限公司，物业公司为北京金隅大成物业管理有限公司，物业费15元/平米·月，停车位地下325个。
（九）工商联科技大厦写字楼房源挂牌量为47套，其中写字楼出租为17套，写字楼出租均价3.47元/㎡·天，环比上涨19.24%，写字楼出售均价19733元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为16年。地址为富丰路4号，楼盘的总层数为30层，建筑面积52439㎡，占地面积6240㎡，标准层面积6240㎡，开间面积2100㎡，标准层高2.9m，开发商为北京金星房地产开发有限公司，物业公司为北京维诚物业管理有限公司，物业费5.98元/平米·月，停车位地上1个、地下250个。